Nacktes Eigentum: was es bedeutet

Was es ist

Nacktes Eigentum ist das Eigentum an einer Sache, zum Beispiel einer Immobilie, von dem das Nutzungsrecht (der Fruchtgenuss) vorübergehend getrennt ist. Wer das nackte Eigentum kauft, wird vollwertiger Eigentümer, darf die Immobilie aber nicht nutzen oder daraus Erträge ziehen (etwa vermieten), solange der Fruchtgenuss besteht.

Wie es funktioniert

• Nackter Eigentümer

  Wer das nackte Eigentum kauft: Er ist Eigentümer der Immobilie, kann sie aber nicht nutzen, solange der Fruchtgenuss besteht. Er kann das nackte Eigentum weiterverkaufen, der neue Käufer bleibt jedoch an den Fruchtgenuss gebunden.

• Fruchtnießer

  Wer das Recht hat, die Immobilie zu nutzen und ihre Erträge zu beziehen, zum Beispiel darin zu wohnen oder sie zu vermieten. Das Recht gilt für die gesamte Dauer des Fruchtgenusses.

• Konsolidierung

  Endet der Fruchtgenuss, wird der nackte Eigentümer automatisch Volleigentümer und kann die Immobilie nutzen.

Vorteile für Käufer

• Kauf zu einem deutlich niedrigeren Preis als der Marktwert des Volleigentums.

• Eine langfristige Investition, die in Zukunft zum Volleigentum führt.

Vorteile für Verkäufer

• Sofortige Liquidität aus dem Verkauf, während man weiterhin in der eigenen Wohnung lebt.

• Die Möglichkeit, unvorhergesehene Ausgaben zu decken, etwa für Pflege oder Haushaltshilfe.

• Ein zusätzliches Einkommen dank der erhaltenen Liquidität.